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『返済能力』とは・・
読んで字の如く住宅ローンを継続して返済していける力（収入）があるのか、という事ですね。
ではどういった物を基準に銀行さんは審査をするのでしょうか？
基本となるのは
①年齢
②年収
③家族構成
④現在の借入状況
⑤過去の借入と返済の履歴
の5点です。
大体の銀行さんは完済時のご年齢が80歳で設定している為、
例えば現在50歳の方だと最大で30年までの借入しかできない事になります。
また、借入額については昨年のご年収を基準に幾らまで借入できるのかを割り出します。
家族構成についてはよくなんで？とご質問を頂きますが、やはりお子さんがいるご家庭だと転職等し辛い事もあり、
結果安定した収入に繋がる、という点を見られます。
現在の借入については車のローン等の今現在ご返済されている借入の月々のお支払額を確認したりします。
月々の家の支払いを5万円に設定して借入をされる方がいて、その点は問題なかったとしても車の支払いが2.5万円あった場合、
支払総額が7.5万円と少々厳しい出費となってしまい、そうなると住宅ローンの返済が滞ってしまう、なんて事を防ぐためですね。
そして実は1番大事なのが…過去の返済の履歴だったりします。
言い換えれば『信用』という言葉を使ったりします。
これに関しては、例えばあなたが友達にお金を貸してほしい、とお願いされたとします。
もしその友達が今までも他の友達にお金を借りていて、何人かには返していなかったとします。
あなたはそんな友達にお金を貸しますか？？という事ですね。
住宅ローンはどこの銀行さんも1番低い金利で設定している事が多い商品です。
金利が低いからこそ、しっかりと審査をして、
誰も”損”をしないwin-winの関係で夢のマイホームを手に入れられるのが良いですよね◎
踏み倒しは・・アカンですね(-_-;)
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